高層住宅在市場上已經普遍存在，可是買這類房子就會關乎到電梯的問題，那么高層電梯房多年后老化怎么辦？
高層電梯房老化之后可以翻新，就目前我國的房屋質量可以保持50年左右，如果其他的發電設備和電力設備一旦發現有老化的情況，可以考慮動用維修基金進行更換。如果房屋老化的程度比較嚴重，除了動用維修基金之外，業主可以自籌資金來重建房屋。
電梯房樓層怎么選擇
1、選擇電梯房要考慮諸多的因素，比如空氣的濕度和污染指數等。其次還應考慮到電梯房是否在街的旁邊，樓房有沒有閣樓或者是陽光室等，小區的樓間距、戶型都應考慮清楚。
2、如果電梯房建筑處在潮濕地區的話，那么可以選擇6層至8層，因為此樓層空氣濕度比較大，潮濕也不會上升到5層，而且灰塵也比較低一般不會飄上來。9層至13層的樓房會比較腥，而14層以上如果臨海，那么海風受到側高氣壓的影響會直接飄進房屋里面。如房屋在內地比較干燥的環境下，3層至6層和13層以上都是不錯的選擇。
3、空氣污染就是空氣中的浮塵，工業浮塵一般出現在6層至12層。所以在干燥的城市9層至11層是不適合居住的，潮濕城市3層-5層不適合居住。
4、選擇電梯房還要看此建筑是否在街的旁邊，如果在街旁邊的話，那么8層至12層是汽車尾氣浮塵層，不建議選擇。而8層以下的樓層在汽車高峰期時就會很吵，也不建議選擇。
5、一些常見的說法七上八下，人們都會放棄8層而選擇7層，還有一個說法是9-11是所謂的揚灰層，其實這個說法并不準確，也并沒有什么科學依據。除了這些大多數人還會避免頂層還有4層。
6、很多購房者對于空氣質量方面的要求也是比較高的，因為從空氣質量的角度上來說的話，樓房的高度是在30米以上的，空氣的質量反而就會變差了，而且越往上面走，空間也就會越來越稀薄了，對于一些身帶疾病的人來說，是很容易產生不適癥狀的，尤其是有心臟病，心絞痛等方面的患者，選擇高層樓就要更加謹慎一些了。
7、高層、超高層電梯房。28層高層、33層超高層，選擇1/3、2/3位置的樓層最好。高層得房率適中，2梯3戶或4戶。超高層缺點：公攤大、得房率低。
