次新房和二手房在市場有一定地位，人們在購買的時候可能不是很了解其中的因素，首先我們來了解下，次新房和二手房的區別。
1、次新房更新，次新房是指竣工后房齡在5年以內的房子，而二手房通常是房齡10多年以上的房子。
2、次新房環境更好，它所在的小區一般都比較年輕，所以綠化、設施啥的都會更好一些，而二手房通常都會在一些老小區中。
3、次新房的產權更清晰，它在更換產權所屬的時候會更快，更清晰。
4、次新房使用年限更長，如果住宅產權只有七十年的話，購買次新房會比二手房擁有的長一些。
次新房購買小竅門
1、選擇中介多的區域進行淘房主戰場。多家中介房源信息公開，避免了信息不對等造成對價格的誤判，而且中介多少可以作為區域和樓盤價值衡量的標準。一般來說，中介經紀較多的區域和樓盤，證明其房源價值也非常的可觀，省去了購房者的盲目選擇。
2、保持和中介經紀的良好關系，表明自己的需求，而且要及時地提醒中介，保證他們在眾多的房源和客源信息中優先的考慮到你的需求，從而找到性價比更高的房源。
3、選擇同區域多個項目，一定要選擇二手房活躍的項目，或者選擇有持續開發的項目，這樣一來你的房源未來價值才可以跟隨新房穩步上升。
買新房注意事項
1、了解土地使用背景，拒絕購買被污染的土地
一些住房的建設都是在舊的土地上建設的，在建設住房之前很有可能是在土地上建設了化工廠之類的，對土地的污染性很強，而且在重新建設住房之前也沒有經過環境的修復。新的住房建設好之后，污染源一直存在，影響人的身體健康。
2、查看房屋的證書
開發商應該具備完備的項目證書，每一個證書都不能缺少。每一個證書都是在保證購房者的權益，在購買房屋的時候，需要查看五證。特別是五證中的最后一證，預售證。只有有了預售證，房屋才能進入市場交易。
3、樣板房的周邊環境
如果去看樣板房，需要了解清楚周邊的環境以及小區的建設設備，樓間距離，周邊是否有學校之類的條件都需要了解清楚。
