重慶房價2021最新房價走勢,重慶房價2021最新價格,重慶房價的第3次集中拍地，就這樣落下帷幕了，終于塵埃落定了，網友們也冷靜了。
很多朋友說重慶樓市這一次真的是徹底涼了，房價基本上是沒有上漲空間了。
真的會這樣嗎？一次土拍就能夠定性他的房價趨勢嗎？這也太神奇了。
1，重慶第3次集中拍地塵埃落定，樓市到底有多涼？
春江水暖鴨先知，樓市冷暖地先知，很多朋友看待重慶的房價趨勢，都會去看待它的土地市場。
當然這一次土地的集中拍賣好像并沒有讓大家滿意，因為整體的表現似乎沒有預期的那么好。
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01，最高樓面價13,080元。
重慶的第3次集中拍地終于塵埃落定了，一共成交了23宗土地，其中有三種是拍賣形式成交。
換句話說，其他的20塊土地基本上都是以掛牌價成交，完全沒有競爭，完全沒有增強，完全是零溢價。
所以整體的表現不是特別的好，最主要的是平均的樓面價，也僅僅只有6818元比第1次低多了。
當然，最亮眼的還是觀音橋板塊的一塊地，以13,080元的單價成交成為了第3次集中拍地的新地王。
02，北區腰斬。
而和第1次集中拍地對比，我們會發現北區的樓面價真的是腰斬的，成交均價太低了，只有幾千元。
因為在第1次集中拍地的時候，北區的萬源地塊是最多的，尤其是中央公園附近還產生了一塊15,711元的地王。
所以很多朋友都說在重慶買房地段還是非常重要的，從樓面價的規格來看，北區估計沒有太大的增長空間了。
當然了，每個人都有自己的看法，但這一次舉出拍地并不能說明什么事情，到了年底開發商都沒有怎么拿地，畢竟要回籠資金。
2，重慶第3次集中拍地了，未來的房價還有上漲的機會嗎？
所以大家最關心的一個環節就是重慶的三次集中拍地并沒有想象中的那么好，未來的房價走勢到底會如何？
其實重慶的房價走勢，我國的房價走勢已經非常的明確了，上漲是有的，幅度是有限的。
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01，重慶的城市化遠沒有結束。
房價的上漲其實和城市化推進有著最直接的關系，推進的速度越快，房價的增值空間越大。
我國的城市化整體上進入了中期的尾聲，大概也就在60%左右的水平，距離80%的水平，還有很長一段路要走。
而重慶的城市化更是在快速地推進，因為很多新區都才剛剛開始供地，剛剛開始開發而已。
所以整體上來看，重慶的房價在未來的趨勢是非常明確的價格，還有一定的增長空間。
02，人口會向主城區匯聚。
而從未來的一個發展趨勢來看，重慶那些區縣的人口一定會慢慢地向主城區靠攏。
這是其他一線城市在前10年都經歷過的事情，所以組成區域的房價真是空間還是很大的。
更何況已經有將近10年的時間，重慶的人口在回流，最主要的是每年都還有超出20萬人次的新增人口流入。
所以我個人還是比較看好重慶的房地產市場的，長期來看增值空間還是蠻大的。
……
的確如此，雖然重慶的第3次集中拍地并沒有我們預期的那么好，大部分的土塊都是你一家。
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但是長期來看房價的增值空間還是很大的，重慶畢竟城市定位非常高，發展越來越迅速。
短期來看雖然沒有大幅上漲的機會，但反而有最佳的購房機會，因為房價平穩，我們有足夠的時間去選好房。
在樓市里面不是有這樣一句話嗎？當房價上漲的時候，你連買房上車的機會都沒有，其實啊是有一點道理的。
